در شلمان زمین بخریم یا خانه کلنگی؟🌄👉🏻 👈🏻🏚️| کدام یک سود آورتر است؟ ⁉️

بنظر شما زمین بخریم یا خانه کلنگی؟

شلمان، شهری در استان گیلان با طبیعتی زیبا و تاریخی که هر ساله گردشگران زیادی را جذب می‌کند. انتخاب بین خرید زمین و خرید خانه کلنگی در شهر شلمان، به نظر می‌رسد انتخابی دشوار باشد. هر دو گزینه به فرصت‌ ها و چالش‌ های خودشان دارند که بررسی دقیق تر در ادامه مطلب ممکن است کمک کند تا بهترین تصمیم را برای سرمای ه‌گذاری در این نقطه استراتژیک بگیرید. با ویلا رشت تا انتهای مقاله همراه شوید.

⁉️ در شلمان زمین بخریم یا خانه کلنگی؟

در تصمیم‌ گیری برای خرید خانه کلنگی یا خرید زمین در شلمان، باید به طولانی‌ مدت بودن سرمایه‌ گذاری توجه ویژه‌ ای داشت. خانه‌ های کلنگی زمانی انتخاب مناسبی هستند که سرمایه لازم برای بازسازی آن‌ها موجود باشد. بدون این سرمایه، خرید خانه کلنگی اشتباه است، چرا که سودآوری آن‌ها تنها پس از بازسازی و نوسازی امکان‌ پذیر است.

در خرید خانه کلنگی در شهر شلمان، عواملی همچون موقعیت ملک، سن خانه، متراژ، زمان خرید، سند و مسائل حقوقی، و امتیازات ملک اهمیت دارند. اما خرید زمین در شلمان، عواملی مانند شمالی یا جنوبی بودن و اندازه زمین مورد توجه قرار می‌گیرند، هرچند به دلیل سودآوری بالا، این عوامل در اولویت کمتری قرار دارند.

برای انتخاب صحیح، تحقیقات محلی و بررسی قسمت‌ های بیرونی ملک ضروری است. همچنین، توصیه می‌شود شرایط اقتصادی جامعه و قیمت‌های روز بررسی شوند. پس از این مراحل، بخش‌های داخلی ملک باید بررسی شوند. مواردی مانند سیستم فاضلاب و لوله‌ کشی، سیم‌کشی ساختمان، سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی، نورگیر بودن، کابینت‌ ها و آشپزخانه، سرویس‌ های بهداشتی، سقف و ایزوگام، و درب‌ ها باید مورد توجه قرار گیرند.

اگر قصد سرمایه گذاری بر روی خرید زمین و آپارتمان در شهر شلمان را دارید و نمی دانید کدام یک برای سرمایه گذاری سود آورتر است مقاله در شلمان زمین بهتر است یا آپارتمان؟ را بخوانید.

✔️مزایای خرید زمین در شلمان | زمین بخریم یا خانه کلنگی؟

۱. گزینه‌های بیشتر برای انتخاب: سرمایه‌ گذارانی که قصد خرید زمین در شهر شلمان را دارند، گزینه‌ های بسیار زیادی برای انتخاب خواهند داشت، به‌ویژه اگر قصد خرید زمین در حاشیه و حومه شهر را داشته باشند. این موضوع در شهرهای بزرگ بیشتر صدق می‌کند و در شهرهای کوچک به دلیل وفور زمین، خرید زمین مورد نظر راحت‌ تر است.

۲. امکان نگهداری طولانی‌مدت: زمانی که سرمایه‌گذاری در زمین انجام می‌شود، امکان حفظ و نگهداری سرمایه برای مدت طولانی‌تر وجود دارد. سرمایه‌گذار می‌تواند زمین خریداری شده را سال‌ها به حال خود رها کند و سرمایه او همچنان محفوظ مانده و افزایش یابد. همچنین، نگرانی بابت تخریب ملک، شکایات احتمالی همسایگان و خسارات ناشی از باران و گذر زمان وجود نخواهد داشت.

۳. سرمایه‌گذاری در خرید زمین: در شهرهای بزرگ مانند شهر رودسر و شلمان، خرید زمین در حومه شهر و مناطق روستایی و حاشیه، گزینه مناسبی برای افرادی است که قصد سرمایه‌گذاری بلندمدت دارند. البته در شهرها نیز زمین‌های زیادی برای خرید وجود دارد و شخص سرمایه‌گذار باید جستجوی دقیق و اطلاعات کافی از مناطق مختلف شهر داشته باشد.

۴. قیمت مناسب‌ تر زمین نسبت به خانه کلنگی: معمولاً سرمایه‌گذاری در زمین به پول کمتری نسبت به سرمایه‌گذاری در خانه کلنگی نیاز دارد. در شرایط مناسب بازار، می‌توان زمین را با قیمتی بسیار مناسب‌تر از خانه کلنگی خریداری کرد.

این موارد نشان دهنده اهمیت و مزایای خرید زمین در شلمان است که می‌تواند برای سرمایه‌ گذاران مناسب باشد.

❌ معایب خرید زمین در شهر شلمان

۱. نوسانات بازار: قیمت زمین تحت تأثیر نوسانات بازار قرار می‌گیرد که می‌تواند ریسک‌ هایی ناشی از تغییرات اقتصادی، سیاسی یا محیطی را در بر داشته باشد.

۲. موقعیت مکانی: زمین‌ های مطلوب‌تر معمولاً هزینه بیشتری دارند که برای بسیاری از سرمایه‌گذاران غیرقابل دسترس است.

۳. مشکلات حقوقی و اسناد غیرمعتبر: زمین‌ های کشاورزی ممکن است دارای اسناد معتبر نباشند که می‌تواند به مشکلات حقوقی منجر شود.

۴. هزینه‌های اضافی: دریافت امکانات شهری و مجوزهای لازم برای ساخت و ساز می‌تواند هزینه‌ های اضافی را افزایش دهد.

۵. قفل شدن سرمایه: سرمایه‌گذاری در زمین ممکن است به قفل شدن سرمایه منجر شود تا زمانی که مشتری مناسبی برای زمین پیدا نشود.

۶. مشکلات تبدیل کاربری: تبدیل زمین کشاورزی به زمین مسکونی یا تجاری نیازمند مجوزهای خاصی است که هزینه‌ بر و زمان‌ بر می‌باشد.

✔️ مزایای خرید خانه کلنگی در شهر شلمان | زمین بخریم یا خانه کلنگی؟

۱. محدودیت‌ های حفاظتی: خانه‌ های کلنگی دیوارهای حفاظتی دارند که به حفظ حدود ملک، امنیت بیشتر و کاهش مسائل مالکیتی کمک می‌کنند.

۲. قیمت مناسب: خانه‌ های کلنگی به طور عمومی قیمتی مناسب‌تر از خانه‌های نوساز دارند، که برای سرمایه‌گذاران با سرمایه محدود یا کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری می‌گردند، فرصت مناسبی هستند.

۳. دسترسی به امکانات شهری: خانه‌ های کلنگی معمولاً در بافت شهری و مناطق پررفت‌وآمد قرار دارند، که دسترسی به امکانات تجاری و حمل‌ و نقل را آسان می‌کند.

۴. انشعابات آماده: خانه‌ های کلنگی اغلب دارای انشعابات آب، برق و گاز هستند که هزینه‌های مربوط به اخذ این امکانات را کاهش می‌دهد.

۵. پتانسیل سودآوری با بازسازی: بازسازی خانه‌ های کلنگی می‌تواند به افزایش سرمایه‌ گذاری و سودآوری منجر شود، که برای سرمایه‌ گذارانی که به دنبال سرمایه‌گذاری کوتاه‌ مدت هستند، گزینه مناسبی است.

6. ارزش تاریخی و فرهنگی: خانه‌ های کلنگی اغلب دارای تاریخ و فرهنگ منحصر به فردی هستند که می‌تواند به شما ارزش افزوده بسیاری بدهد.

7. طراحی منحصر به فرد: خانه‌ های کلنگی معمولاً دارای طراحی و معماری کهنه و خاصی هستند که از جنبه‌های مختلف جذابیت دارند.

8. خصوصیت بیشتر: این نوع خانه‌ ها معمولاً فضای بیرونی خصوصی‌ تر و حفاظت بیشتری ارائه می‌دهند.

9. احساس ثبات: خانه‌ های کلنگی که قدمت دارند، اغلب به ساکنان احساس ثبات و ایمنی می‌دهند.

10. گزینه مناسب برای استفاده شخصی: برای افرادی که به دنبال یک خانه با شخصیت و طراحی خاص هستند، خانه‌های کلنگی گزینه خوبی هستند.

11. شخصی‌سازی و طراحی دلخواه: با بازسازی، می‌توانید خانه را به طور کامل به سلیقه و نیاز خود شخصی‌سازی کنید.

❌ معایب خرید خانه کلنگی در شلمان

۱. هزینه‌های بازسازی و تعمیرات: خانه‌ های کلنگی به دلیل قدمت زیاد معمولاً نیاز به بازسازی و تعمیرات اساسی دارند. این هزینه‌ها می‌تواند شامل تعویض سیستم‌های برق و لوله‌کشی، تعمیر سقف، دیوارها و کف‌پوش‌ها باشد که ممکن است بسیار گران تمام شود.

۲. مشکلات ساختاری: بسیاری از خانه‌ های کلنگی ممکن است دارای مشکلات ساختاری جدی مانند ترک‌های دیوار، نشست زمین، و مشکلات پایه‌ای باشند. این مشکلات می‌توانند هزینه‌های غیرمنتظره و بالایی برای تعمیرات به همراه داشته باشند.

۳. عدم تطابق با استانداردهای جدید: خانه‌ های قدیمی ممکن است با استانداردهای مدرن ساختمان‌سازی و ایمنی سازگار نباشند. این عدم تطابق می‌تواند شامل نبود عایق حرارتی و صوتی مناسب، سیستم‌های گرمایش و سرمایش ناکارآمد و مشکلات ایمنی مانند خطرات آتش‌سوزی باشد.

۴. هزینه‌های نگهداری بالا: خانه‌ های کلنگی به دلیل قدمت و فرسودگی نیاز به نگهداری و تعمیرات مداوم دارند. این هزینه‌ها می‌تواند شامل تعویض مداوم قطعات و تجهیزات فرسوده، رنگ‌آمیزی و تعمیرات جزئی باشد.

۵. محدودیت‌های طراحی و فضا: طراحی داخلی و فضای خانه‌های کلنگی ممکن است با نیازها و سلیقه‌های مدرن سازگار نباشد. محدودیت‌های فضایی، عدم وجود فضاهای باز و نورگیر کافی می‌تواند مشکلاتی برای ساکنین ایجاد کند.

❌ سایر معایب خرید خانه کلنگی در شلمان

1. مشکلات قانونی و حقوقی: برخی خانه‌ های کلنگی ممکن است دارای مشکلات قانونی و حقوقی باشند، مانند نداشتن سند مالکیت معتبر، اختلافات با همسایگان، یا مشکلات مربوط به قوانین تغییر کاربری زمین.

2. بهره‌ وری انرژی پایین: خانه‌ های کلنگی معمولاً دارای بهره‌وری انرژی پایین‌تری نسبت به خانه‌های مدرن هستند. این موضوع می‌تواند منجر به افزایش هزینه‌های انرژی برای گرمایش و سرمایش خانه شود.

3. مشکلات فنی و زیرساختی: سیستم‌ های فنی و زیرساختی خانه‌ های کلنگی مانند برق، گاز و لوله‌ کشی ممکن است قدیمی و ناکارآمد باشند. این مشکلات می‌توانند نیاز به تعویض کامل سیستم‌ها و هزینه‌های بالایی داشته باشند.

4. افزایش هزینه‌ های بیمه: بیمه خانه‌ های کلنگی به دلیل خطرات بیشتر و وضعیت نامناسب ساختمان معمولاً گران‌تر است. شرکت‌های بیمه ممکن است هزینه‌های بالاتری برای بیمه‌نامه‌های خانه‌های کلنگی دریافت کنند.

5. عدم قابلیت استفاده فوری: بسیاری از خانه‌ های کلنگی به دلیل نیاز به تعمیرات گسترده و بازسازی، قبل از سکونت قابل استفاده نیستند. این موضوع می‌تواند زمان و هزینه‌های زیادی را برای آماده‌سازی خانه به همراه داشته باشد.