کلاهبرداری در ملک مشاع چیست؟ 🎩| مجازات ⛓️

آیا می دانید کلاهبرداری در ملک مشاع چیست و چگونه اتفاق می افتد؟ کلاهبرداری از طریق فروش ملک مشاعی یکی از روش‌های متداول کلاهبرداری است. در این مقاله قصد داریم به صورت دقیق‌تر به بررسی زوایای کیفری و حقوقی آن بپردازیم. برای آشنایی با جنبه‌های مختلف جرم کلاهبرداری در ملک مشاع، تا پایان این مطلب با ویلا رشت همراه باشید.

☑️ تعریف کلاهبرداری در املاک مشاع

کلاهبرداری در املاک مشاع زمانی رخ می‌دهد که یکی از شرکای ملک، با به‌کارگیری روش‌های فریبکارانه، خود را مالک کل ملک معرفی می‌کند. این فرد بدون رضایت سایر شرکا، ملک را به شخص دیگری می‌فروشد. وی معامله‌ای مانند رهن انجام می‌دهد و از این راه منفعت مالی مانند وجه نقد به دست می‌آورد. فرض کنید شخصی با چند نفر دیگر در یک قطعه زمین زراعی شریک است این فرد تنها حق دارد سهم خود از زمین را به دیگری واگذار کند. اما اگر او با تغییر در مبایعه‌نامه، خود را به عنوان مالک کل زمین معرفی کند و طرف مقابل را به خرید و پرداخت پول متقاعد کند، این فرد مرتکب کلاهبرداری شده است.

یک مثال دیگر، فرض کنید شما قصد خرید ویلا در رشت را دارید و با فروشنده‌ای روبرو می‌شوید که ادعا می‌کند مالک کل ویلا است. شما پس از بررسی اسناد و پرداخت مبلغ معامله، متوجه می‌شوید که ویلا مشاع بوده و فروشنده تنها یکی از چندین مالک آن است و سایر شرکا از این معامله بی‌خبر هستند. در این حالت، فروشنده با فریب شما و سایر شرکا مرتکب کلاهبرداری شده است.

⚖️ مجازات کلاهبرداری در فروش ملک مشاع

فروش ملک مشاع بدون اجازه سایر شرکا و با استفاده از روش‌های فریبکارانه، مجازاتی دارد که در ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری مشخص می شوند. طبق این ماده، اگر فرد کلاهبردار بدون بهره‌گیری از عناوین شغلی دولتی این جرم را مرتکب شود، به حبس از 1 تا 7 سال محکوم می‌شود. علاوه بر این، او ملزم به بازگرداندن مال به صاحب اصلی و پرداخت جریمه‌ای معادل همان مقدار خواهد بود. در صورتی که مجرم از کارمندان دولت یا نهادهای انقلابی باشد یا از عناوین شغلی دولتی برای ارتکاب جرم استفاده کند، مجازات شدیدتری برای او در نظر می گیرند. به عنوان مثال، مدت حبس او به 2 تا 10 سال افزایش می یابد و برای همیشه از اشتغال در خدمات دولتی محروم خواهد شد.

🤝🏻 شرایط فروش سهم توسط شرکای ملک مشاع

شرکای یک ملک مشاع حق فروش سهم خود را دارند، اما باید در این فرآیند دقت کنند تا به عنوان کلاهبردار شناخته نشوند. طبق ماده ۵۸۳ قانون مدنی، هر یک از شرکا می‌تواند بدون رضایت دیگر شرکا، سهم خود را به صورت جزئی یا کلی به شخص ثالثی منتقل کند. این ماده تأکید دارد که هر شریک تنها می‌تواند سهم خود را واگذار کند و نیازی به کسب اجازه از سایر شرکا ندارد.

اما اگر یکی از شرکا بیش از سهم خود را به فرد دیگری بفروشد و این کار را با استفاده از ترفندها و روش‌های فریبکارانه انجام دهد، به عنوان کلاهبردار شناخته می‌شود. بنابراین، هر یک از شرکا می‌توانند سهم خود را به فروش برسانند به شرطی که فقط سهم خود را واگذار کرده و در این فرآیند از روش‌های فریبکارانه استفاده نکنند.

📚 و اما سخن نهایی با کاربران گرامی

اگرچه کلاهبرداری در املاک مشاع نسبتاً نادر است، اما وقوع آن همچنان ممکن است. در حال حاضر، تعدادی از پرونده‌های کلاهبرداری مرتبط با املاک مشاع در محاکم کیفری در حال رسیدگی هستند. بنابراین، خریداران و حتی مالکان املاک مشاع باید با قوانین و مقررات مربوط به مالکیت مشاع آشنا باشند تا از خطرات احتمالی جلوگیری کنند. آگاهی کامل از این قوانین می‌تواند مانع از وقوع کلاهبرداری و حفظ حقوق مالکان و خریداران شود.